Оценка имущества

В оценочной практике можно выделить часто встречающиеся ситуации - типовые случаи оценки имущества, которые группируются в два больших класса:

    Первый класс - оценка имущества включает следующие типовые случаи: налогообложение недвижимости, принудительное отчуждение имущества для государственных нужд, приватизация имущества. Наиболее важным типовым случаем оценки имущества и, в частности, недвижимого имущества является оценка имущества в целях налогообложения. Возможность увеличения степени налогообложения имущества и, главным образом, недвижимости является значительным потенциалом развития производства, эффективного применения новых прогрессивных технологий в промышленности и эффективного экономического развития страны в целом.

    В условиях, когда государством устанавливается фиксированная доля от стоимости имущества (недвижимости), подлежащая отчислению в бюджет в виде налога, актуальным и для государства, и для налогоплательщика становится вопрос о реальной стоимости имущества. Следует признать, что интересы обеих сторон в этой ситуации явно противоположны: налогоплательщику выгодно занизить стоимость имущества, с тем чтобы уменьшить налоговые платежи, государству же, наоборот, выгодно максимальное ее увеличение. В этом случае только независимый квалифицированный оценщик и суд могут быть арбитрами.

    Специфическим для России типовым случаем оценки имущества является его приватизация. Приватизация проводится по специально разработанному законодательству, которое относится в большей степени к публичному, чем к частному (гражданскому) праву. Приватизацию нельзя рассматривать как обычную сделку купли-продажи - процесс приватизации тесно связан с необходимостью корректного определения реальной стоимости приватизируемого имущества. Именно отсутствие корректной оценки имущества, перешедшего в частные руки на первом этапе приватизации, является основным и весьма существенным аргументом оппонентов проведенной и проводимой приватизации.

    Второй класс - оценка имущества включает: типовые случаи оценки имущества для целей совершения различных сделок, в том числе: сделки купли-продажи, кредитование под залог, страхование, аренда.

    Определение стоимости недвижимости для сделок купли-продажи является одним из наиболее часто встречающихся в практике типовых случаев оценки имущества. В таких случаях оценивается рыночная стоимость имущества. Кредитование под залог недвижимости также требует объективной оценки закладываемого имущества. Использование заемных средств является одним из важнейших факторов развития экономики. Получение кредита, соблюдение гарантии, условия возврата кредита - от этого часто зависит успех деятельности предпринимателя. С одной стороны, задача кредитополучателя - получить средства на наиболее выгодных для себя условиях, с другой - задача кредитных учреждений - обезопасить себя от риска потери денежных средств в тех случаях, когда выданные кредиты не возвращаются. Эффективным способом обеспечения интересов обеих сторон является залог. Ипотека дает кредитному учреждению надежную гарантию возврата средств путем реализации заложенного имущества и, следовательно, позволяет предложить более выгодные условия для заемщика. Основным требованием кредитного учреждения при заключении договора залога является корректное определение стоимости имущества, обеспечивающего кредит, или, другими словами, определение наиболее вероятной цены заложенного имущества при его продаже в случае наступления определенных условий.

    Еще одним типовым случаем является оценка имущества при его страховании. Страховая компания должна быть уверена, что размер компенсации при наступлении страхового случая не превосходит стоимости самого имущества, т.к. В противном случае страхователю становится выгодной гибель (утрата) застрахованного имущества. С другой стороны, страхователь должен быть уверен, что в случае гибели и порчи имущества страховая сумма позволит ему компенсировать убытки. Только независимая от обеих сторон оценка имущества силами независимого оценщика - способ корректно определить стоимость объекта страхования.

 

- прайс - лист